分譲住宅論

分譲住宅とは、一定範囲の住宅地を分割して販売している住宅のことです。
「住宅」そのものには「人が住むための物件」という意味があるので、形態に限らず一戸建てもマンションも住宅の一種なのですが、「分譲住宅」に関しては多くの場合が一戸建てを指しているようです。
マンションはマンションで「分譲マンション」と呼ばれていますが。
（一戸建てもマンションも含めて分譲住宅と呼ぶ場合もあります）

分譲住宅と建売住宅を同一のものとして説明されていることもありますが、厳密な違いもありますので、一度それについて述べておきましょう。
分譲住宅とは、上記でも述べた通り一定範囲を分割販売されている住宅のことです。
分譲地というものがありますね。
あれらはこれから住宅を建てて、住宅が集まる地とすることを目的とした区画で、土地購入者自身が住まいを建てるために購入するものです。
そのため、分譲地の場合は更地のまま販売されているのですが、更地ではなく家が建てられた状態で販売されているところもあります。
既に幾つかの住宅が集まり、見るからに新興住宅となっている地域・・・それが分譲住宅です。

対し、建売住宅とは既に建てられた状態で売られている住宅というだけの意味です。
その場所がかつての分譲地であっても、たまたま空き地だった街中の一区画であっても、建売は建売。
つまり、建売住宅の一種として、分譲住宅があるわけですね。
分譲住宅とは、新興住宅にて建売されている家・・・と考えると良いかもしれません。